image

Продажа комнаты в коммунальной квартире

В случае, если собственник комнаты в коммунальной квартире намерен ее продать, он обязан уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты и предложить им купить комнату по цене, за которую она продается , и на прочих равных условиях. Данное требование предусмотрено п. 6 ст. 42 ЖК РФ, который устанавливает преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты для собственников комнат в данной коммунальной квартире. Порядок и условия реализации данного права установлены в ст. 250 ГК РФ.
Продавец комнаты обязан известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если соседи откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою комнату любому лицу.
Если продавец не хочет ждать целый месяц, он может попробовать собрать письменные отказы своих соседей от покупки комнаты, которые должны быть заверены у нотариуса. Тогда соблюдение месячного срока необязательно.
Несоблюдение требования закона о праве преимущественной покупки может привести к следующему. Во-первых, любой из собственников комнат в коммунальной квартире в течение трех месяцев может потребовать в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Во-вторых, в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 24) регистрирующие органы потребуют от заявителя представления документов, подтверждающих соблюдение преимущественного права покупки собственников соседних комнат в коммунальной квартире.
Непредставление данных документов влечет отказ в регистрации договора купли-продажи, что сделает невозможным оформление перехода к покупателю  права собственности.