image

Приобретение жилого помещения с привлечением средств материнского капитала

 

    Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» предусмотрено направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий:
    — на приобретение или строительство жилого помещения или индивидуального жилого дома;
    — на строительство или реконструкцию индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика;
    — на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
    — на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
    — на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья;
    — на оплату участия в долевом строительстве;
    — на уплату вступительного взноса в качестве участника жилищных, жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов.
    Перечень документов, необходимых для направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий:
    1) письменное заявление о распоряжении средствами или частью средств материнского капитала (бланк заявления выдается в Пенсионном фонде РФ);
    2) сертификат на материнский капитал или его дубликат;
    3) страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
    4) документы, удостоверяющие личность, место жительства или пребывания лица, получившего сертификат.
    Средства материнского капитала можно направить на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемое лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат, но при этом необходимо дополнительно представить свидетельство о браке.
    Лицам, желающим приобрести жилую площадь, дополнительно необходимо представить:
    — копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
    — копию свидетельства о праве собственности физического лица или юридического лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения, на жилое помещение, приобретаемое лицом, получившим сертификат;
    — справку от лица, осуществляющего отчуждение жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, заключенному с лицом, получившим сертификат, или с супругом лица, получившего сертификат, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору (в случае, если приобретение жилого помещения осуществляется по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа).
    Для направления части средств материнского (семейного) капитала в размере 50% лицам, осуществляющим строительство или реконструкцию индивидуального жилого помещения без привлечения организации-подрядчика, необходимо представить копии следующих документов:
     — документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или супруга на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного или бессрочного пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;
     — разрешения на строительство, выданного владелице сертификата или ее супругу;
     — свидетельства о государственной регистрации права собственности владелицы сертификата или ее супруга на объект индивидуального жилищного строительства (в случае, если средства материнского капитала направляются на его реконструкцию).
    Также представляется письменное обязательство лица или лиц, на которых оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих, с определением размера долей по соглашению, и документ, подтверждающий открытие банковского счета, с указанием реквизитов.
    Дополнительно через 6 месяцев необходимо представить документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, который подтверждает проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства, монтаж фундамента, возведение стен и кровли или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ.
    Лица, желающие получить компенсацию затрат на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, представляют в территориальный орган Пенсионного фонда РФ:
    — копию документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного или бессрочного пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;
    — копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, возникшего не ранее 1 января 2007 г., либо на реконструированный после 1 января 2007 г. объект индивидуального жилищного строительства — независимо от даты возникновения указанного права;
    — письменное обязательство лица или лиц, в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей, в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих, с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала (в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность указанных лиц);
    — документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.
Лицам, участвующим в долевом строительстве, необходимо представить:
    — копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
    — документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.
    Лица, осуществляющие строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации, должны представить копию разрешения на строительство, оформленного на лицо, получившее сертификат, или супруга лица, получившего сертификат; копию договора строительного подряда.
    Члены жилищных кооперативов представляют выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство; справку о внесенной сумме паевого взноса и об оставшейся неуплаченной сумме; копию устава кооператива.
    Лицам, уплачивающим первоначальный взнос на получение кредита или займа на покупку или строительство жилья, необходимо представить копию кредитного договора или договора займа.
    Если предоставлен ипотечный кредит или ипотечный заем и кредитный договор или договор займа не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой, то необходимо представить копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.
    Лица, которые выплачивают основной долг и проценты по кредитам или займам на покупку или строительство жилья, должны представить в территориальный орган Пенсионного фонда РФ копию кредитного договора; справку кредитора или заимодавца о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом; свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное или построенное жилое помещение; копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копию разрешения на строительство индивидуального жилого дома (в случае, если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию).
Во всех перечисленных выше случаях необходимо представление нотариально засвидетельствованного письменного обязательства лица, являющегося стороной договора, об оформлении приобретенного или построенного жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи.
    Территориальные органы Пенсионного фонда РФ могут самостоятельно запрашивать ряд документов в рамках оказания государственной услуги по распоряжению средствами материнского (семейного) капитала.