Для регистрации брака по законодательству Российской Федерации требуется наличие определенных условий и отсутствие препятствий к заключению брака.

Такими условиями являются взаимное добровольное согласие мужчины и женщины, вступающих в брак, и достижение ими брачного возраста (п. 1 ст. 12 СК РФ). Брак есть добровольный союз. Никакое принуждение не должно иметь места. В случае заключения брака под влиянием угрозы, обмана есть все основания оспорить такой брак в суде с тем, чтобы признать его недействительным.

Воля лиц, вступающих в брак, должна быть выражена свободно, независимо и лично. Заключение брака через представителя невозможно даже в тех случаях, когда лицо, подавшее заявление о регистрации брака, не может по уважительным причинам (болезнь, командировка и т.д.) явиться в орган загса.

Для принятия решения о вступлении в брак необходима определенная степень духовной и физической зрелости. Поэтому законом установлен брачный возраст в 18 лет (п. 1 ст. 13 СК РФ).

При наличии уважительных причин органы местного самоуправления по месту государственной регистрации заключения брака вправе по просьбе лиц, желающих вступить в брак, разрешить вступить в брак лицам, достигшим возраста шестнадцати лет. Обычными основаниями, по которым возбуждаются ходатайства о снижении брачного возраста, являются беременность женщины, рождение ею ребенка, фактически сложившиеся брачные отношения.

Порядок и условия, при наличии которых вступление в брак в виде исключения с учетом особых обстоятельств может быть разрешено до достижения возраста шестнадцати лет, могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации. К настоящему времени целый ряд субъектов Федерации приняли такие законы (к их числу относятся Московская область, Новгородская область, Ростовская область и др.).

Следует отметить, что вступление в брак несовершеннолетнего приводит к тому, что он приобретает, кроме семейной правоспособности, также гражданскую дееспособность в полном объеме. В случае расторжения брака гражданская дееспособность несовершеннолетнего сохраняется.

Семейное законодательство РФ не устанавливает предельного возраста для вступления в брак, не имеет юридического значения и большая разница в возрасте вступающих в брак.

Помимо условий заключения брака существует ряд препятствий к заключению брака.

В частности, не допускается заключение брака между лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке. Такой запрет основывается на признании принципа моногамии (единобрачия), который, в свою очередь, является отражением определенных моральных и религиозных воззрений, преобладающих в нашем обществе. В законе говорится только о зарегистрированном браке, поэтому состояние в фактических брачных отношениях не принимается во внимание.

Запрещаются браки между близкими родственниками, под которыми понимаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка, внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общего отца (единокровные) или мать (единоутробные)) братья и сестры. Неполнородных братьев и сестер следует отличать от сводных братьев и сестер. Сводными братьями и сестрами являются дети супругов, имевших детей от первого брака и вступивших в новый брак. Один из них является для детей родителем, а другой отчимом или мачехой.

Такой запрет обусловлен как нравственными соображениями, так и заботой о потомстве, поскольку в результате таких браков происходит кровосмешение и рождаются неполноценные дети. В некоторых странах запреты устанавливаются и на браки с более дальними родственниками. Так, в соответствии со ст. 26 СК Украины, в отличие от России, в браке между собой не могут состоять двоюродные брат и сестра.

Запрещаются браки между усыновителями и усыновленными. Такой запрет основан на том, что хотя в данном случае кровное родство и отсутствует, однако по своим юридическим последствиям усыновление в целом приравнивается к кровному происхождению. Поэтому разрешение на вступление в брак между усыновителем и усыновленным противоречило бы правилам этики.

С 1 января 2012 года  действуют новые поправки в Гражданский процессуальный кодекс (ГПК) РФ, регулирующие деятельность апелляционной инстанции в судах общей юрисдикции страны.

Изменения в ГПК РФ были приняты Госдумой 26 ноября 2010 года и одобрены Советом Федерации 1 декабря 2010 года.

Наиболее существенные новеллы процессуального кодекса касаются полномочий апелляционной судебной инстанции по гражданским делам – нового звена российской судебной системы, если вести речь о судах общей юрисдикции.

Законодатель дал новое название главе 39 кодекса, озаглавив ее "Производство в суде апелляционной инстанции". В ней изложены основные правила работы данных судов.

Апелляционная вертикаль

Согласно актуальной редакции статьи 320 документа, в апелляционном порядке могут быть обжалованы решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу.

Право апелляционного обжалования решения суда принадлежит сторонам и другим лицам, участвующим в деле. Право принесения апелляционного представления принадлежит прокурору, участвующему в деле. Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Своеобразная "апелляционная вертикаль" по новой редакции ГПК выглядит следующим образом. Районные суды правомочны рассматривать апелляционные жалобы и представления на решения мировых судей. В юрисдикции судов субъектов федерации – рассмотрение таких жалоб и представлений на решения районных судов.

В свою очередь, судебные коллегии по гражданским или административным делам Верховного суда РФ имеют право рассматривать апелляционные жалобы, представления на решения судов регионального уровня, принятых ими по первой инстанции. Если же первой инстанцией стал сам ВС РФ, обжаловать его решения в апелляционном порядке можно в Апелляционную коллегию этого высшего российского суда.

По новой редакции статьи 321 кодекса, апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение. Документы, поступившие непосредственно в апелляционную инстанцию, «подлежат направлению в суд, вынесший решение, для дальнейших действий в соответствии с требованиями статьи 325 настоящего Кодекса», – гласит данная норма.

Сроки и процедуры

Согласно общему правилу, срок подачи апелляционной жалобы – один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Статья 325 ГПК РФ в новой редакции гласит, что после получения апелляционной жалобы суд «обязан направить лицам, участвующим в деле, копии жалобы, представления и приложенных к ним документов».

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле. Кроме того, они вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и возражениями относительно них.

Указанная статья также говорит о том, что по истечении срока обжалования суд первой инстанции направляет дело с апелляционными жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них в суд апелляционной инстанции. До истечения срока обжалования делать этого не разрешается.

Порядок рассмотрения

В соответствии со статьей 327 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции коллегиально повторно рассматривает дело в судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции.

Срок рассмотрения апелляционной жалобы районными судами и судами субъектов РФ, согласно требованиям статьи 327 со значком 2 кодекса, не должен превышать два месяца со дня поступления жалобы или представления в суд апелляционной инстанции. ВС РФ вправе рассматривать такие жалобы в течение трех месяцев.

При этом в кодексе содержится оговорка, что ГПК РФ или иными федеральными законами "могут быть установлены сокращенные сроки рассмотрения апелляционных жалоб, представлений по отдельным категориям дел в суде апелляционной инстанции".

К числу полномочий суда апелляционной инстанции относятся права оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Определение и последствия

Новая редакция статьи 329 кодекса гласит, что постановление суда апелляционной инстанции выносится в форме апелляционного определения. Оно должно содержать дату и место вынесения определения; наименование и состав суда, принявшего данное решение; данные о лице, подавшем жалобу или представление; краткое содержание обжалуемого решения суда первой инстанции, объяснений лиц, участвующих в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции; обстоятельства дела, установленные судом апелляционной инстанции, выводы суда по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления; мотивы, по которым суд пришел к своим выводам, и ссылка на законы, которыми суд руководствовался.

"При оставлении апелляционных жалобы, представления без удовлетворения суд обязан указать мотивы, по которым доводы апелляционных жалобы, представления отклоняются", – говорится в части 3 статьи 329 ГПК РФ.

Помимо прочего, в определении суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционных жалобы или представления.

Кодекс также гласит, что определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, по статье 330 кодекса, могут служить, в частности, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

             В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (ст. 602 ГК РФ).  Базовая сумма, применяемая для исчисления налогов, сборов, штрафов и иных платежей, размер которых в соответствии с законодательством Российской Федерации определяется в зависимости от минимального размера оплаты труда, а также платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда с  1 января 2001 года составляет 100 рублей (ст. 5  Федерального закона от 19.06.2000 N 82-ФЗ « О минимальном размере оплаты труда» а так же Постановление Конституционного суда РФ от 27.11.2008 г. N 11-П «По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона « О минимальном размере оплаты труда» в связи с жалобами граждан А.Ф.Кутилиной и А.Ф.Поварнициной  ).

Поэтому целесообразней указывать в договоре определённую фиксированную сумму, которая будет выплачиваться получателю ренты ежемесячно.

Целью опеки и попечительства является защита прав и интересов лиц с ограниченной дееспособностью или полностью недееспособных (ст. 4, 5, 11 ФЗ
"Об опеке и попечительстве"). Такая защита осуществляется как перед любыми третьими лицами, так и перед государством, органами местного самоуправления, иными участниками гражданско-правовых отношений. Кроме этого, целью опеки и попечительства над несовершеннолетними является также их воспитание.

Опека устанавливается над двумя категориями граждан: во-первых, над малолетними, во-вторых, над признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. К числу малолетних относятся несовершеннолетние в возрасте до 14 лет. Поскольку полностью недееспособный гражданин не способен самостоятельно осуществлять, защищать свои права, от его имени сделки совершает опекун (ст.32 ГК РФ). В отличие от опеки попечительство устанавливается над несовершеннолетними в возрасте от 14-18 лет, а так же над гражданами которые были ограничены судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами (ст 33 ГК РФ). Опека и попечительство над несовершеннолетними устанавливаются при отсутствии у них родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также в случаях, когда такие граждане по иным причинам остались без родительского попечения, в частности, когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов.

   Опекуны и попечители должны назначаться органами опеки и попечительства в течение месяца с того момента, когда им стало известно о необходимости установления опеки или попечительства. Опекуны и попечители – граждане, обычно проживающие в месте жительства подопечного, но при наличии заслуживающих внимания обстоятельств они могут назначаться по месту жительства их самих.

Опекуны и попечители должны: а) быть совершеннолетними и полностью дееспособными; б) согласиться на осуществление функций опекуна (попечителя); в) обладать необходимыми нравственными и иными личными качествами, способностью к выполнению этих обязанностей. Опекунами (попечителями) не могут быть лица, которые на момент установления опеки (попечительства) претерпели лишение родительских прав и не были восстановлены в них (ст. 69-71 СК РФ), а также имеют непогашенную судимость за умышленное преступление против жизни и здоровья граждан. Необходимо учитывать и отношения между опекуном (попечителем) и подопечным. Согласно нормам семейного законодательства устройство ребенка под опеку (попечительство) осуществляется с учетом его мнения, назначение опекуна ребенку, достигшему 10 лет, осуществляется с его согласия, передача братьев и сестер под опеку (попечительство) разным лицам не допускается, кроме случаев, когда это отвечает интересам детей. Опекунами (попечителями) несовершеннолетних не могут быть не только лица, лишенные родительских прав, но и ограниченные в них, хронические алкоголики (наркоманы), отстраненные от выполнения обязанностей опекунов (попечителей), бывшие усыновители, если усыновление отменено по их вине, лица, которые по состоянию здоровья не могут осуществлять обязанности по воспитанию ребенка При назначении ребенку опекуна (попечителя) учитываются нравственные и иные личные качества опекуна (попечителя), его способность к выполнению таких обязанностей, отношения между опекуном (попечителем) и ребенком, отношение к ребенку членов семьи опекуна (попечителя), а по возможности – и желание самого ребенка. Преимущественное право быть опекуном (попечителем) принадлежит родственникам и супругам лиц, нуждающихся в опеке (попечительстве).

Удержания из заработной платы работника могут производиться только в случаях, предусмотренных Трудовым кодексом РФ и иными федеральными законами (ч. 1 ст. 137 ТК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 137 ТК РФ удержания из заработной платы работника в счет погашения его задолженности работодателю производятся:

- для возмещения неотработанного аванса, выданного работнику в счет заработной платы;

- для погашения неизрасходованного и своевременно не возвращенного аванса, выданного в связи со служебной командировкой или переводом на другую работу в другую местность, а также в других случаях;

- для возврата сумм, излишне выплаченных работнику вследствие счетных ошибок, а также в случае признания органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров вины работника в невыполнении норм труда (ч. 3 ст. 155 ТК РФ) или простое (ч. 3 ст. 157 ТК РФ);

- при увольнении работника до окончания того рабочего года, в счет которого он уже получил ежегодный оплачиваемый отпуск, за неотработанные дни отпуска. Удержания за эти дни не производятся, если работник увольняется по п. 8 ч. 1 ст. 77 или п. п. 1, 2 или 4 ч. 1 ст. 81, п. п. 1, 2, 5, 6 и 7 ч. 1 ст. 83 ТК РФ.

В ст. 138 ТК РФ установлен предельный размер удержаний в зависимости от их оснований.

По общему правилу размер всех удержаний при каждой выплате заработной платы не может превышать 20 процентов суммы. В случаях, предусмотренных федеральными законами, предельный размер может составлять до 50 процентов выплаты (например, при удержании по нескольким исполнительным документам). Однако за работником должно быть сохранено 50 процентов причитающейся ему суммы после вычета НДФЛ (п. 4 ст. 226 НК РФ).

Общее правило не распространяется на удержания из заработной платы:

- при отбывании исправительных работ;

- при взыскании алиментов на несовершеннолетних детей;

- при возмещении вреда, причиненного работником здоровью другого лица;

- при возмещении вреда лицам, понесшим ущерб в связи со смертью кормильца;

- при возмещении ущерба, причиненного преступлением.

Данный перечень содержится в ч. 3 ст. 138 ТК РФ и является закрытым. Размер удержаний из заработной платы в этих случаях не может превышать 70 процентов.

Порядок удержания по исполнительным листам установлен Федеральным законом от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В п. 1 ст. 99 данного Закона указано, что размер удержаний из заработной платы исчисляется из суммы, оставшейся после вычета налогов. Таким образом, после вычета налогов можно удержать сумму для погашения задолженности работника перед работодателем, если общий размер удержаний не превысит 20 процентов заработной платы.

Удержание возможно при условии, что работник не оспаривает его оснований и размеров (ч. 3 ст. 137 ТК РФ). Удержанием является любое уменьшение денежных сумм, которые должны быть выплачены работнику в качестве заработной платы. Для удержания из заработной платы работодатель должен получить письменное согласие работника. При отсутствии согласия на удержание вопрос о спорных суммах может быть разрешен только в судебном порядке.

Брачным  договором (контрактом)  является  соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Этот договор может быть заключён как до брака, так и в период брака, но вступает в законную силу он только с момента государственной регистрации заключения  брака. Данный договор составляется исключительно в письменной форме и подлежит удостоверению у нотариуса (ст. 41 СК РФ). В отличие от гражданско-правовых договоров, брачный договор заключается при личном присутствии обеих сторон и не может быть заключен через представителя.  

          Брачным договором супруги могут изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим долевой или раздельной собственности как на всё имущество, так и на его отдельные виды или имущество каждого из супругов. Они могут включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений. В том числе, может быть предусмотрен порядок несения семейных расходов, могут быть определены размер, сроки, основания и порядок предоставления содержания друг другу, как в период брака, так и после его расторжения (ст.42 СК РФ) Брачный договор может быть заключён под условием, то есть могут быть предусмотрены условия, в зависимости от наступления или не наступления которых возникают те или иные права и обязанности (например, рождение ребёнка)

             Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допустим (ст. 43 СК РФ).

Срочный трудовой договор может быть заключен при приеме на работу в случаях, предусмотренных:

- ч. 1 ст. 59 ТК РФ (в зависимости от характера работы или условий ее выполнения);

- ч. 2 ст. 59 ТК РФ (по соглашению сторон).

При заключении такого договора в него необходимо включить два дополнительных условия:

- о причине и основаниях заключения договора со ссылкой на соответствующую статью ТК РФ;

- о сроке действия договора. При этом он может определяться как конкретной датой, так и наступлением какого-либо события.

Максимальный срок действия срочного трудового договора – 5 лет (ч. 1 ст. 58 ТК РФ), если иное не установлено федеральными законами.

При многократном перезаключении срочного трудового договора на непродолжительный срок для выполнения одной и той же трудовой функции суд может признать такой договор заключенным на неопределенный срок (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 г. № 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации»).

Однако если после истечения срока договора существует необходимость в продолжении трудовых отношений, то можно заключить новый срочный трудовой договор, причем вступить в силу он может сразу после окончания действия прежнего. Например, срочный трудовой договор был заключен на время исполнения обязанностей отсутствующего работника и прекратился в связи с его выходом на работу. По соглашению сторон в соответствии с ч. 2 ст. 59 ТК РФ новые трудовые отношения с уволенным работником могут быть оформлены также в виде срочного трудового договора, что является правомерным (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 г. № 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации»).

Условие о срочном характере трудового договора утрачивает силу, если:

- ни одна из сторон не потребовала расторжения договора;

- работник продолжает работу.

Если эти условия выполнены, то договор считается заключенным на неопределенный срок (ч. 4 ст. 58 ТК РФ). Внесение в трудовой договор соответствующих изменений путем подписания дополнительного соглашения Трудовым кодексом РФ не предусмотрено. Однако в письме Роструда от 20.11.2006 г. № 1904-6-1 рекомендуется заключить такое соглашение.

Государственная регистрация актов гражданского состояния устанавливается в целях регулирования личных имущественных и неимущественных прав граждан, а также в интересах государства.

Наиболее важнейшими являются неимущественные критерии нашей жизни: рождение, брак, развод, смерть и т.д. Надо отметить, что органы записи актов гражданского состояния регистрируют всего семь актов гражданского состояния:  рождение, заключение брака, расторжение брака, усыновление (удочерения), установление отцовства, перемена имени и смерть. И в этом случае органы ЗАГС работают в интересах населения и государства. К примеру, новорожденный ребенок в соответствии с действующим федеральным законодательством должен быть зарегистрирован в органах ЗАГС, так как без свидетельства о его рождении родители в будущем не смогут оформить никаких юридически значимых документов (оформить обязательное медицинское страхование, а как следствие обратиться за медицинским обслуживанием, оформить ему паспорт и т.д.). Да и просто необходимо «зафиксировать» когда и где человек родился, дать малышу имя. Ведь имя данное ребенку при рождении определяет многое, может даже его судьбу.

С другой стороны регистрация такого акта – как смерть. Уж если происходит это в нашей жизни – уходят наши родные и близкие, надо зарегистрировать данный факт и получить гербовое свидетельство о смерти, предъявив: паспорт умершего (или выписку из домовой книги) и установленной формы документ, подтверждающий факт смерти. И без гербового свидетельства о смерти никуда – ни в одну организацию (ни захоронить, ни снять с учета по месту регистрации). Государственная регистрация смерти производится как на основании установленной формы медицинского свидетельства о смерти, так и на основании решения суда об объявлении лица умершим или установлении факта смерти. Причем руководствуясь интересами граждан и интересами государства законодатель на федеральном уровне нормативно закрепил, что с заявлением в органы ЗАГС как в устной, так и в письменной форме о регистрации смерти может обратиться любое лицо информированное о наступлении смерти.

Наиболее торжественной и праздничной регистрацией в органах ЗАГС является – регистрация брака. В соответствии со ст. 26 ФЗ «Об актах гражданского состояния» основанием для государственной регистрации брака является совместное письменное заявление о заключении брака, поданное от лиц вступающих в брак.  Лица, вступающие в брак, подписывают совместное заявление о заключении брака и указывают дату его составления.

При подаче такого заявления должны быть представлены следующие документы: документы, удостоверяющие личности вступающих в брак (согласно Положению «О паспорте гражданина Российской Федерации» основным документом, удостоверяющим личность гражданина является паспорт гражданина Российской Федерации); свидетельства о расторжении брака, в случае, если лица состояли ранее в зарегистрированном браке; разрешение на вступление  брак, если лица (одно из них) не достигли брачного возраста – 18 лет.

Об особенностях регистрации других актов гражданского состояния будет рассказано в следующих работах сотрудников юридического отдела.

Ответственность по личным (индивидуальным) обязательствам супруга устанавливается правилами п.1 ст.45 Семейного кодекса и главой 25 Гражданского кодекса, которыми предусмотрено, что по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. Если данного имущества не достаточно для погашения обязательства, то кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.

Общие долги (обязательства) супругов взыскиваются в обратном порядке: сначала за счет совместной собственности супругов, а если этого недостаточно – они отвечают солидарно своим личным имуществом. Общими следует признавать не только обязательства, где должниками выступают сразу оба супруга, к ним относятся ещё  и обязательства, в которых должником является только один из супругов, но полученное им использовано на благо всей семьи.

Ответственность супругов за вред, причиненный (имуществу, жизни, здоровью других лиц) их несовершеннолетними детьми,  определяется ГК РФ в ст.1073, которая устанавливает, что за вред причиненный малолетним (ребенком, не достигшим 14 лет), отвечают его родители (усыновители) или опекуны, если не докажут, что вред возник не по их вине. Независимо от того, живут родители малолетнего нарушителя вместе или раздельно, для них действует принцип равной долевой ответственности.

 Если супруг  заключает, изменяет или  расторгает брачный договор, то обязан уведомлять об этом своего кредитора (кредиторов). При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора (ст.46 СК РФ).

В случае, если собственник комнаты в коммунальной квартире намерен ее продать, он обязан уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты и предложить им купить комнату по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Данное требование предусмотрено п. 6 ст. 42 ЖК РФ, который устанавливает преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты для собственников комнат в данной коммунальной квартире. Порядок и условия реализации данного права установлены в ст. 250 ГК РФ.

Продавец комнаты обязан известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если соседи откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою комнату любому лицу.

Если продавец не хочет ждать целый месяц, он может попробовать собрать письменные отказы своих соседей от покупки комнаты, которые должны быть  заверены у нотариуса. Тогда соблюдение месячного срока необязательно.

Несоблюдение требования закона о праве преимущественной покупки может привести к следующему.

Во-первых, любой из собственников комнат в коммунальной квартире в течение трех месяцев может потребовать в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Во-вторых, в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 24) регистрирующие органы потребуют от заявителя представления документов, подтверждающих соблюдение преимущественного права покупки собственников соседних комнат в коммунальной квартире.

Непредставление данных документов влечет отказ в регистрации договора купли-продажи, что сделает невозможным оформление перехода права собственности.