image

Что входит в состав оплаты коммунальных услуг

Гражданин является собственником жилого помещения в многоквартирном доме на первом этаже. Должен ли он платить за лифт в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, учитывая, что этаж, на котором расположено помещение, — первый и лифтом в данном случае гражданин не пользуется?
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиям законодательства.
Исходя из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 разд. I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, лифт является элементом общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, причем независимо от факта пользования этим имуществом.
Дифференциация платы за содержание и ремонт жилого помещения в зависимости от нахождения помещения на 1-м, 2-м этажах и т.д. законодательством не предусмотрена.
Также и Верховный Суд РФ в Решении от 26.05.2005г. № ГКПИ05-588, рассматривая подобный вопрос в связи с обращением нанимателя жилого помещения, указал: из норм ЖК РФ усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.
Таким образом, собственник должен платить за лифт в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения, несмотря на то что этаж, на котором расположено помещение, — первый и лифтом в данном случае собственник не пользуется.