image
Апр 09

ЗАВЕЩАНИЕ

    Распорядиться имуществом на случай смерти можно только посредством составления особого документа, именуемого завещанием. Все иные документы будут являться недействительными. Например, недействительным будет договор дарения, по которому имущество гражданина переходит к одаряемому после смерти дарителя.
Однако отсутствие завещания не означает, что имущество гражданина после его смерти не достанется никому.      Это означает лишь, что в отсутствие завещания происходит наследование по закону.
    Завещание во всех без исключения случаях должно быть совершено только лично. Совершение завещания через представителя невозможно. Такие строгие правила необходимы, чтобы исключить возможность злоупотребления и искажения воли завещателя при распоряжении имуществом на случай смерти.
В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
    Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание.                    Завещание, составленное позднее, отменяет ранее составленное полностью или в части, в которой оно противоречит завещанию, составленному позднее. Отменить завещание можно также, подав соответствующее заявление в нотариальную контору. Отмененное раз завещание (новым завещанием, заявлением об отмене) не может быть восстановлено, если только акт отмены не будет признан недействительным. Кроме того, если позднее составленное завещание признано судом недействительным, то силу приобретает предыдущее.
    Наследование по завещанию будет применяться, если завещание совершено в установленном законом порядке, то есть составлено в письменной форме, собственноручно подписано завещателем (либо другим рукоприкладчиком, в случае невозможности подписи самим завещателем) и нотариально удостоверено или приравнено к нотариально удостоверенным. При составлении и нотариальном удостоверении завещания по желанию завещателя может присутствовать свидетель. В некоторых случаях, указанных в законе, при составлении, подписании, удостоверении, передаче завещания присутствие свидетеля обязательно. Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, то по его просьбе оно подписывается другим гражданином в присутствии нотариуса.
    Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
    В соответствии со ст.1126 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием (закрытое завещание). Завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем. Несоблюдение этих требований влечет за собой его недействительность. Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конвертах свои подписи. Затем нотариус кладет его в другой конверт, на котором записывает сведения о завещателе, месте и дате принятия завещания и данные свидетелей.
Ст.1137 ГК РФ предоставляет право завещателю установить завещательный отказ, т.е. возложить на одного или нескольких наследников обязанность передать третьим лицам (отказополучателям) определенное имущество или выполнить обязанность имущественного порядка.
    Наряду с завещательным отказом наследодатель может возложить на одного или нескольких наследников исполнение действий, направленных на осуществление какой-либо общеполезной цели.
    Свобода завещания, в соответствии с нормой пункта 1 статьи 1119 Гражданского кодекса РФ, ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве, установленными законодательством.

Дек 03

Увольнение генерального директора в связи со сменой участника общества с ограниченной ответственностью

     Единоличный исполнительный орган общества с ограниченной ответственностью (генеральный директор) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества, если уставом общества решение этих вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества.
     Обществом с ограниченной ответственностью признается коммерческая организация с разделенным на доли (вклады) учредителей (участников) уставным (складочным) капиталом. Имущество, созданное за счет вкладов учредителей (участников), а также имущество, произведенное и приобретенное в процессе деятельности общества, принадлежит обществу на праве собственности.
     В случаях, предусмотренных ГК РФ, общество может быть создано одним лицом, которое становится его единственным участником (п. 1 ст. 66 ГК РФ). Общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Иными словами, собственником имущества общества является само юридическое лицо.
     Таким образом, физическое лицо, владеющее 100%-ной долей в уставном капитале общества, не является собственником имущества организации и, соответственно, при продаже указанной доли другому физическому лицу смены собственника имущества организации не происходит.
     Поскольку в соответствии с п. 1 ст. 66 и п. 3 ст. 213 ГК РФ собственником имущества, созданного за счет вкладов учредителей (участников) хозяйственных товариществ и обществ, а также произведенного и приобретенного хозяйственными товариществами или обществами в процессе их деятельности, является общество или товарищество, а участники в силу абз. 2 п. 2 ст. 48 ГК РФ имеют лишь обязательственные права в отношении таких юридических лиц (например, участвовать в управлении делами товарищества или общества, принимать участие в распределении прибыли), изменение состава участников (акционеров) не может служить основанием для прекращения трудового договора по п. 4 ч. 1 ст. 81 ТК РФ с лицами, перечисленными в этой норме, так как в этом случае собственником имущества хозяйственного товарищества или общества по-прежнему остается само товарищество или общество и смены собственника имущества не происходит.
     Досрочное прекращение полномочий исполнительных органов отнесено к компетенции общего собрания участников общества, если уставом не определено иное. В обществе, состоящем из одного участника, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников общества, принимаются единственным участником общества единолично и оформляются письменно.
     В случае принятия решения о прекращении полномочий руководителя организации решением единственного участника общества трудовой договор с генеральным директором общества прекращается в соответствии с п. 2 ст. 278 ТК РФ.

Ноя 25

Продажа комнаты в коммунальной квартире

В случае, если собственник комнаты в коммунальной квартире намерен ее продать, он обязан уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты и предложить им купить комнату по цене, за которую она продается , и на прочих равных условиях. Данное требование предусмотрено п. 6 ст. 42 ЖК РФ, который устанавливает преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты для собственников комнат в данной коммунальной квартире. Порядок и условия реализации данного права установлены в ст. 250 ГК РФ.
Продавец комнаты обязан известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если соседи откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою комнату любому лицу.
Если продавец не хочет ждать целый месяц, он может попробовать собрать письменные отказы своих соседей от покупки комнаты, которые должны быть заверены у нотариуса. Тогда соблюдение месячного срока необязательно.
Несоблюдение требования закона о праве преимущественной покупки может привести к следующему. Во-первых, любой из собственников комнат в коммунальной квартире в течение трех месяцев может потребовать в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Во-вторых, в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 24) регистрирующие органы потребуют от заявителя представления документов, подтверждающих соблюдение преимущественного права покупки собственников соседних комнат в коммунальной квартире.
Непредставление данных документов влечет отказ в регистрации договора купли-продажи, что сделает невозможным оформление перехода к покупателю  права собственности.

Окт 25

Перепланировка жилого помещения

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
      Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления. Для проведения перепланировки жилого помещения, в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет:
    -заявление о перепланировке жилого помещения;
    -правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение;
    -подготовленный и оформленный проект перепланировки жилого помещения. Проект должен содержать заключение о его соответствии требованиям строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, обеспечивающих защиту жизни, здоровья граждан, имущества, охрану окружающей среды, на что требуется наличие согласований соответствующих служб;
    -технический паспорт перепланируемого жилого помещения. Понятие «технический паспорт жилого помещения» определено ст. 19 ЖК РФ. Это — документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия такого помещения установленным требованиям;
    -согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма. В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
    Статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что формой подтверждения завершения перепланировки жилого помещения является акт приемочной комиссии.

Май 13

О наследстве и ООО

Может ли наследник умершего гражданина, являвшегося участником общества с ограниченной ответственностью, отказаться от вступления в состав участников общества при условии, что он не отказался от прав на наследство? Согласно уставу общества согласие остальных участников на переход доли к наследникам не требуется.
    В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1176 ГК РФ в состав наследства участника общества с ограниченной ответственностью входит доля этого участника в уставном капитале общества.
При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если иное не установлено ГК РФ (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, принимая наследство, наследник принимает все имущество и имущественные права, в том числе и долю в уставном капитале общества. Эти имущество и имущественные права признаются принадлежащими наследнику со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) (ст. 1113 ГК РФ) независимо от времени его фактического принятия (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (ст. 1158 ГК РФ) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. По общему правилу отказ от части наследства не допускается (п. 2 ст. 1158 ГК РФ).
Поскольку наследник не вправе отказаться от части наследства, соответственно, он не может отказаться от доли в уставном капитале общества и, принимая наследство, имеющее в своем составе долю в уставном капитале общества, становится его участником. В силу требований п. 16 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее — Закон N 14-ФЗ) наследник обязан известить регистрирующий орган и общество о переходе доли или части доли в уставном капитале общества в порядке правопреемства.
В случае уклонения участника-наследника от выполнения возложенных на него федеральным законодательством, уставом общества обязанностей в связи с участием в обществе участники общества, доли которых в совокупности составляют не менее чем десять процентов уставного капитала общества, вправе требовать в судебном порядке исключения из общества такого участника (ст. 10 Закона N 14-ФЗ).
Согласно пп. 4 п. 7 ст. 23 Закона N 14-ФЗ со дня вступления в законную силу решения суда об исключении участника общества из общества доля (часть доли) такого участника переходит к обществу. В этом случае общество Обязано выплатить действительную стоимость доли или части доли в уставном капитале общества либо выдать в натуре имущество такой же стоимости в течение одного года со дня перехода к обществу доли или части доли, если меньший срок не предусмотрен уставом общества.
В свою очередь, став участником общества, наследник вправе заявить о своем выходе из общества, если иное не предусмотрено уставом общества, путем подачи соответствующего заявления в порядке ст. 26 Закона N 14-ФЗ и потребовать выплаты действительной стоимости своей доли.

Май 10

Порядок уплаты транспортного налога (наследство)

В соответствии со ст. 357 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) налогоплательщиками транспортного коллегия адвокатовналога признаются лица, на которых в соответствии с законодательством Российской Федерации зарегистрированы транспортные средства, признаваемые объектом налогообложения.
Согласно п. 3 ст. 363 НК РФ налогоплательщики, являющиеся физическими лицами, уплачивают транспортный налог на основании налогового уведомления, направляемого налоговым органом.
Статьей 52 НК РФ предусмотрено, что коллегия адвокатовв случае, если обязанность по исчислению суммы налога возлагается на налоговый орган, не позднее 30 дней до наступления срока платежа налоговый орган направляет налогоплательщику налоговое уведомление. Налоговое уведомление может быть передано физическому лицу (его законному или коллегия адвокатовуполномоченному представителю) лично под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения. В случае если указанными способами налоговое уведомление вручить невозможно, это уведомление коллегия адвокатовнаправляется по почте заказным письмом. Налоговое уведомление считается полученным по истечении шести дней с даты направления заказного письма.
В соответствии с п. 4 ст. 57 НК РФ в случаях, когда расчет налоговой базы производится налоговым органом, обязанность по уплате коллегия адвокатовналога возникает не ранее даты получения налогового уведомления. При этом налогоплательщик обязан уплатить налог в течение одного месяца со дня получения налогового уведомления, если более продолжительный коллегия адвокатовпериод времени для уплаты налога не указан в этом налоговом уведомлении (п. 6 ст. 58 НК РФ).
Таким образом, обязанность по уплате коллегия адвокатовтранспортного налога возникает у налогоплательщика — физического лица со дня получения налогового уведомления.
На основании п. 3 ст. 44 НК РФ обязанность по уплате налога прекращается коллегия адвокатовсо смертью физического лица — налогоплательщика. Задолженность по имущественным налогам умершего лица погашается наследниками в пределах стоимости наследственного коллегия адвокатовимущества в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации для оплаты наследниками долгов наследодателя.
Согласно ст. 1112 Гражданского коллегия адвокатовкодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьей 1175 ГК РФ, регулирующей коллегия адвокатовответственность наследников по долгам наследодателя, установлено, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
При этом следует учитывать, что в случае, если физическим коллегия адвокатовлицом — налогоплательщиком до его смерти не было получено налоговое уведомление на уплату транспортного налога, то при отсутствии его коллегия адвокатовобязанности по уплате этого налога не возникает и соответствующая задолженность у наследника умершего физического лица.


 

Май 06

Госпошлина при подаче искового заявления

Дочь намерена оспорить завещание отца на квартиру и автомобиль. Подлежит ли имущественной оценке исковое коллегия адвокатовзаявление о признании завещания недействительным и каков размер государственной пошлины, уплачиваемой при обращении в суд с таким иском?
Часть 5 ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) предусматривает, что завещание является коллегия адвокатоводносторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
В соответствии с ч. 2 ст. 1131 ГК РФ завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные коллегия адвокатовинтересы которого нарушены этим завещанием.
Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.
Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями коллегия адвокатовустановлены ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ).
При этом ст. 333.19 НК РФ не устанавливает специально размер государственной пошлины по спорам о признании сделок недействительными.
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2006 года, утвержденном коллегия адвокатовПостановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29.11.2006, разъясняется, что, поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий коллегия адвокатовнедействительности сделки связаны с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации — как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего коллегия адвокатовоценке, в зависимости от цены иска.
Следовательно, если исковое заявление, содержащее требование о признании завещания недействительным, связано коллегия адвокатовс правами на имущество, то размер государственной пошлины при подаче таких исков определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Апр 20

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, абз. 2 п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Договором безвозмездного пользования (договором ссуды) признается соглашение сторон, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).
В связи со значительным сходством безвозмездного пользования с договором аренды законодатель в п. 2 ст. 689 ГК РФ установил, что к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные гл. 34 ГК РФ об аренде, в частности, ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1 и 3 ст. 623 ГК РФ. В вышеназванном перечне отсутствует п. 2 ст. 609 ГК РФ, устанавливающий обязанность государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества.
Таким образом, действующее законодательство не требует государственной регистрации ни договора передачи объекта недвижимости в безвозмездное временное пользование, ни возникшего в связи с этим у ссудополучателя права временного безвозмездного пользования объектом недвижимости, ни возникшего временного обременения собственности на объект недвижимости, следовательно, данный договор не подлежит государственной регистрации независимо от срока на который он заключен.

 

Апр 15

Имеет ли право ссудодатель потребовать возврата имущества, переданного в безвозмездное пользование?

Согласно ст. 689 Гражданского кодекса РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Таким образом, ссудодатель имеет право отказаться от договора и потребовать возврата имущества в любое время только в случае, если договором не предусмотрен срок, на который он заключен.
Согласно п. 1 ст. 698 ГК РФ, в случае если срок в договоре предусмотрен, ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель:
использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
существенно ухудшает состояние вещи;
без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Апр 12

Как вернуть сумму долга в случае смерти должника

Физическое лицо заключило договор займа с другим физическим лицом сроком на 2 года. По прошествии 9 месяцев заемщик скончался. Возможно ли вернуть оставшиеся невозвращенные деньги по данному договору?
В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные обязанности входят в состав наследства (исключение составляют те обязанности, которые неразрывно связаны с личностью наследодателя и переход которых в порядке наследования не допускается законодательством).
По правилам ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Поскольку возврат займа является денежным обязательством и личность должника не имеет значения, возникшее из договора займа обязательство не прекращается со смертью работника, а включается в состав его наследства и в порядке универсального правопреемства переходит к его наследникам.
Наследники, в свою очередь, отвечают по долгам наследодателя солидарно, то есть каждый из них отвечает по долгам в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Следовательно, займодавец может требовать вернуть сумму займа, не выплаченную умершим заемщиком. Причем такое требование займодавец может предъявить как ко всем наследникам совместно, так каждому из них в отдельности. Единственное условие — такое требование не может превышать стоимость фактически принятого наследства (ст. 1175 ГК РФ).
Поэтому займодавец может подать иск в порядке гражданского судопроизводства и взыскать оставшуюся часть долга с наследников заемщика. Напомним, что такое требование к наследникам умершего займодавец может предъявить в пределах срока исковой давности (в соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года), при этом указанный срок не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Страница 1 из 212